科工館陽台進出三  三民買屋 / 三民買房 - 科工館陽台進出健身公寓三房農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：高雄市三民區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科工館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：2.82 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：科工館
生活機能：十全果菜市場
附近交通：輕軌科工館站/台鐵科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 480 萬，在該區域屬低門檻入手三房；交通極佳，鄰近輕軌及台鐵科工館站；學區優質，靠近民族國小與正興國中；格局方正，室內坪數寬敞且具備雙向陽台。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 45 年，屬老舊公寓，可能需投入整修預算；位於頂樓（5 樓/5 樓）且為無電梯住宅，爬梯辛苦，對長幼居住不便；陽台進出的動線設計，私密性與隔音效果不如傳統格局。
機會 (Opportunities)	科工館周邊輕軌建設已通車，未來房價增值潛力尚可；作為投資標的可吸引通勤族群或學區租戶，租金穩定度高；購買後若進行老屋翻新，可提升居住品質與市場競爭力。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，未來轉手流通性可能較差，銀行贷款審查或許會受限；老舊管線隱患（如漏水、電路老化）在購屋後期維護成本較高；區域房價若持平或回檔，老公寓增值空間有限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要三房空間的家庭，或是以自用為主兼顧通學便利性的買家而言，具有不錯的高性價比。主要理由在於其總價低廉且生活機能與交通優勢顯著，特別適合通勤族群或學生家庭。

然而，鑑於屋齡已達 45 年且位於頂樓無電梯，若您對居住舒適度、爬樓便利性或是未來短中期的轉手流動性有較高要求，則需慎重考慮。建議購屋前先請專業人員詳細檢查管線與防水狀況，並確認預算中是否包含潛在的整修費用後再做決定。

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